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如何验房?

编辑:川豪装饰  时 间:2016-08-28 09:58  阅 读:
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文章导读:  不管是新房还是二手房,在收房前,一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲,应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?下面介绍一下专业验房流程
  不管是新房还是二手房,在收房前,一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲,应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?下面介绍一下专业验房流程
  提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候,一般有以下一些验收项目。
 
  1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
 
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
 
  3、检查门窗。
 
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
 
  5、检查水电煤畅通情况
 
  6、验收下水情况、验收地漏
 
  7、测量房屋面积,核对房屋面积
 
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
 
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。
 
四、验房工具有哪些?
 
  主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
 
  辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。
 
五、验房时发现质量问题应该找谁?
 
  验房后发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。
 
六、验房时发现质量问题如何收集证据?
 
  购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据:
 
  1、房屋出现质量问题的证据。
 
  2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。
 
  3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。
 
  4、购房人发生损失的证据。
 
  如果不能提供上述证据,就会因为不能举证而得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据,或请公证人现场公证进行证据保全。
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